四方a集運四方a集運> 每日經濟新聞
TMT觀察 四方a集運四方a集運> 市場

四方a集運 > 市場 > 正文

樂視20億美元收購美最大智能電視商Vizio 或在北美市場對撼日韓系 四方a集運四方a集運> 7000億級業績殊途:碧桂園領跑、恆大7折促量、萬科期末衝刺

每日經濟新聞 2021四方a集運01四方a集運08 21:14:51

影視 影視 貴州茅台 四方a集運0.3% 影視 +0.3% 影視影 影視視影視

市場還在,天花板未達。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

十年前,萬科成為首家千億房企,正式奠定行業“一哥”地位。

十年後,碧桂園、萬科、恆大三家龍頭房企年銷售額均已突破7000億元,不變的是增長,改變的是座次。

行業的高增長時代在2015年~2017年。期間,碧桂園踩對了城鎮化的風口,扶搖直上。2016年,碧萬恆齊破3000億銷售額,座次也在這一年開始重排,萬科行業第二的位置保持至2019年。碧桂園在2017年以5508億元銷售額坐穩行業銷冠並維持至今。

而總結碧萬恆的2020年7000億之路,碧桂園是穩紮穩打,恆大是以價換量,萬科則是期末衝刺。

數據來源:上市公司公告、中指院

恆大靠“折” 萬科靠拼

從2018年7月開始,已經坐升銷售額排行榜第一的碧桂園,宣佈不再公佈全口徑銷售金額。也是在這一年,碧桂園成為首家突破7000億元全口徑銷售額的房企。

2020年,碧萬恆一起撞線7000億銷售關口,碧桂園以7888億元全口徑銷售額衞冕。隨後,恆大、萬科相繼公佈了2020年銷售業績,恆大仍然壓過萬科,以7233億元的合約銷售額位列第二,第三名萬科的合同銷售金額為7041.5億元。

雖然都突破了7000億門檻,但三家撞線的方式各有特點。在2019年7715億元的銷售基礎上,碧桂園2020年全年銷售整體持平穩增長勢態。

從數據層面看,碧桂園權益銷售金額自2020年3月起已連續5個月實現同比增長,其中11月錄得權益銷售額571.4億元。也是在11月,碧桂園的權益銷售額已經超過2019年全年。

恆大和萬科則有明顯的銷售高峯。“恆大在價格端更為激進,以價換量為其帶來銷售業績的明顯增長。而萬科基本是迴歸到一二線及強三線,較高能級城市佈局市場最為活躍。”中指研究院上海研究總監方頏在接受《每日經濟新聞》記者採訪時如是表示。

去年,恆大在“金九銀十”率先以“7折”賣房搶收市場。據恆大自己公佈的數據,2020年9月1日~10月8日共計38天,恆大累計實現銷售1416億元,創同期歷史新高。

僅2020年10月單月,恆大就宣佈實現合約銷售額1819.7億元,超過上半年50%的銷售額。2020年1~10月,恆大累計實現合約銷售額6325.9億元,超過2019年全年的6010.6億元。

萬科去年的銷售高峯則主要出現在6月、12月,頗有些報告期期末奮力衝刺的意味,其餘月份的銷售額多在500億~600億元。這也代表着,萬科在2021年1、2月份的銷售可能會出現乏力。

萬科在2020年6月、12月的單月銷售額分別是733.7億元、1015.4億元,分別同比增長10.51%、77.18%。而截至去年前11月,萬科的銷售額為6026.1億元,還未超過2019年全年的6308億元。

市場還在 天花板未達

從碧萬恆三家近10年的銷售增長趨勢可以看出,行業的高增長時代在2015年~2017年。期間,碧桂園踩對了城鎮化的風口,扶搖直上。

2016年,碧萬恆齊破3000億銷售額,座次也在這一年開始重排,萬科行業第二的位置保持至2019年。碧桂園在2017年以5508億元的銷售額坐穩行業銷冠並維持至今。

萬科鬱亮曾表示,目前已經進入下半場的房地產業,已不是靠規模取勝。對萬科而言,根本不在意老大位置。

但2020年的鬱亮卻在意起了老二的位置。在去年的萬科南方區域交流會上,鬱亮喊出,可以接受不當第一,但絕不會接受跌出第二。

2020年,恆大的銷售額超越了萬科,成為行業第二。

不過,這兩家去年都保持了兩位數的增長,恆大全年的銷售增速為20.3%,萬科是11.62%。

方頏指出,碧萬恆的增速在預期範圍內,碧桂園增速這兩年是在收窄的,全口徑銷售額從2019年的8%收窄到2.2%,恆大和萬科都比上年有所提升。

在公佈全年銷售額時,恆大還透露了2021年的銷售目標——7500億元,同比2020年的增速是3.7%。與碧桂園萬科比較不同的,恆大在去年嚴控土地儲備,這源於許家印2020年3月提出的高增長、控規模、降負債發展戰略。

中指院統計顯示,2020年全年,碧桂園、萬科分別以1512億元、1349億元的拿地金額分列第1、2位,恆大則以918億元拿地金額位居第9。

“三道紅線實施後,恆大確實減緩了投資強度,權益拿地銷售比降到15%,但碧桂園、萬科財務較為健康,權益拿地銷售在25%左右,投資強度下降對未來業績有一定壓力。”方頏説。

2020年疫情下疊加“三道紅線”等多因素,越來越多房企面臨負增長的困境,如何實現有質量的增長是行業共同面對的問題。市場還在,天花板未達,龍頭房企應該走在前面。

方頏預計,碧萬恆三家的增長態勢2021年還會延續,棚改退場會加快三四線城市需求縮量。未來幾年天花板還不會出現,城鎮化進程持續支撐成交量處在高位,同時價格仍會保持3%左右的漲幅,高能級城市漲幅會保持在5%左右,銷售額的天花板暫時不會出現。

封面圖片來源:視覺中國

全球新型肺炎疫情實時查詢

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯繫。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021四方a集運60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯繫索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯繫我們要求撤下您的作品。

歡迎關注每日經濟新聞APP

四方a集運四方a集運>
碧桂園 恆大 萬科 業績
網友互動

0人蔘與

四方a集運四方a集運>
每經產品
四方a集運四方a集運>
閲讀下一篇文章 四方a集運四方a集運> 返回四方a集運
四方a集運四方a集運>
點擊排行

歡迎關注每日經濟新聞APP

四方a集運四方a集運>

0

0

四方a集運四方a集運> var cnzz_protocol = (("https:" == document.location.protocol) ? " //" : " //");document.write(unescape("%3Cspan id='cnzz_stat_icon_1260046885'%3E%3C/span%3E%3Cscript src='" + cnzz_protocol + "s4.cnzz.com/z_stat.php%3Fid%3D1260046885' type='text/javascript'%3E%3C/script%3E")); 四方a集運四方a集運> (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','//www.google四方a集運analytics.com/analytics.js','ga'); ga('create', 'UA四方a集運100046212四方a集運1', 'auto'); ga('send', 'pageview'); 四方a集運四方a集運>